Lors de la mise en vente ou en location d'un logement, la loi impose la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ces documents permettent d'informer les futurs occupants sur l'état du bien et de garantir un habitat conforme aux normes de sécurité et de salubrité.

Parmi les diagnostics essentiels, on retrouve :

• Le DPE : il évalue l'efficacité énergétique du bien. S'il est classé G, il est considéré comme une passoire thermique, et devient non décent pour la location.
• Le diagnostic plomb :  pour les bâtiments d'avant 1949, il identifie la présence de plomb dans les peintures, et permet de mettre en place les mesures de sécurité nécessaires.
• Le diagnostic amiante : concerne les immeubles construits avant juillet 1997 afin de détecter la présence de matériaux dangereux, et de mettre en place des mesures de sécurité.
• Le diagnostic électricité et gaz : vérifie que les équipements de plus de 15 ans ne présentent pas de risques.
• L'État des Risques et Pollutions (ERP) : informe sur les dangers naturels, technologiques ou environnementaux pouvant affecter le logement.

Dresser le bilan de l’état technique du logement

Ces diagnostics permettent de déceler des logements insalubres ou dangereux. Par exemple, un DPE très faible révèle une mauvaise isolation, pouvant entraîner humidité et moisissures. De même, la présence de plomb ou d’amiante constitue un risque sanitaire majeur.

Les droits des locataires et des acheteurs

Les locataires et acheteurs peuvent exiger la présentation de ces diagnostics avant de signer un contrat. En cas de défaut ou d’erreur dans ces documents, ils peuvent saisir l’ADIL ou le Service Communal d’Hygiène et de Santé (SCHS). Par ailleurs, les propriétaires bailleurs doivent s'assurer que leur logement respecte les normes de sécurité et de salubrité. En cas de non-conformité, ils doivent effectuer les travaux nécessaires sous peine de sanctions, allant d’amendes à la résiliation du bail.